Служба заботы
8 (863) 270-85-40Важные изменения с марта 2026 года
Перепланировка под административным контролем. Что меняется в 2026 году и почему важно узаконить свой ремонт сейчас.
УЧЁТ ОБЪЕКТОВ СТАНОВИТСЯ ЦИФРОВЫМ
Согласование "под ключ"Часто задаваемый вопрос: «Действительно ли сейчас усиливается контроль за перепланировками?»
Ответ — «Да, это уже закреплённые изменения в нормативной базе».
Приказ Минстроя России запускает важный процесс, который напрямую влияет на собственников недвижимости и устанавливает порядок формирования электронного паспорта многоквартирного дома.
Почему это касается перепланировок
Какие бывают перепланировки
Ответственность за самовольную перепланировку
Что делать собственнику
Ответ — «Да, это уже закреплённые изменения в нормативной базе».
Приказ Минстроя России запускает важный процесс, который напрямую влияет на собственников недвижимости и устанавливает порядок формирования электронного паспорта многоквартирного дома.
Почему это касается перепланировок
Какие бывают перепланировки
Ответственность за самовольную перепланировку
Что делать собственнику
ПОЧЕМУ ЭТО КАСАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, затрагивающие порядок оформления технической документации на объекты недвижимости. Новые требования направлены на повышение точности сведений о помещениях и их фактическом состоянии. Застройщики, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны размещать в ГИС ЖКХ достоверную и актуальную информацию о многоквартирных домах и помещениях, обеспечивая ее соответствие установленным требованиям.
Любая перепланировка, изменяющая конфигурацию помещения, должна быть отражена в технической документации. Если фактическая планировка квартиры не соответствует сведениям, содержащимся в документах и государственных реестрах, собственник может быть привлечен к административной ответственности. Также ему могут выдать предписание в установленный срок узаконить выполненные изменения, если это допускается законодательством, либо привести помещение в первоначальное состояние.
• Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
• Перепланировка – изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки, в том числе без изменения границ и (или) площади помещения, а также возможные изменения границ и площади смежных помещений.
• Перепланировка – изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки, в том числе без изменения границ и (или) площади помещения, а также возможные изменения границ и площади смежных помещений.
Что такое переустройство и перепланировка?
Планируемые - это когда мы готовимся к ремонту, делаем дизайн проект, согласовываем предстоящие ремонтные работы.
Выполненные - это когда уже ремонт выполнен и узакониваем самовольно выполненную перепланировку.
ТОП перепланировок:
✦ Объединение ванны и туалета
✦ Увеличение площади санузла
✦ Устройство нового санузла
✦ Объединение кухни и комнаты
✦ Увеличение или перенос кухни
✦ Разделение/объединение помещений
Выполненные - это когда уже ремонт выполнен и узакониваем самовольно выполненную перепланировку.
ТОП перепланировок:
✦ Объединение ванны и туалета
✦ Увеличение площади санузла
✦ Устройство нового санузла
✦ Объединение кухни и комнаты
✦ Увеличение или перенос кухни
✦ Разделение/объединение помещений
КАКИЕ БЫВАЮТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Аудит планировкиОтветственность за самовольную перепланировку всегда несет текущий собственник помещения, даже если квартира была приобретена уже с несогласованными изменениями, обязанность устранить нарушение или оформить его в установленном законом порядке возлагается на нового владельца.
За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 2000 до 2500 рублей. Однако сам штраф — далеко не самое серьезное последствие. Вместе с ним собственнику выдают предписание в установленный срок узаконить выполненные изменения, если это допускается законодательством, либо привести помещение в первоначальное состояние. Если предписание не будет исполнено, суд вправе принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом собственнику выплачиваются денежные средства, вырученные от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 2000 до 2500 рублей. Однако сам штраф — далеко не самое серьезное последствие. Вместе с ним собственнику выдают предписание в установленный срок узаконить выполненные изменения, если это допускается законодательством, либо привести помещение в первоначальное состояние. Если предписание не будет исполнено, суд вправе принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом собственнику выплачиваются денежные средства, вырученные от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
КАК УЗНАЮТ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
Многие собственники считают, что о самовольно выполненной перепланировке никто не узнает. На практике информация о несогласованных изменениях может стать известна:
- по жалобе соседей — причем сейчас достаточно анонимного звонка;
- в ходе взаимодействия с УК или ТСЖ — при устранении последствий затопления, аварийной ситуации, проведении осмотров или технического обслуживания дома;
- от специалистов ресурсоснабжающих организаций — во время плановой проверки приборов учета, газового оборудования, инженерных коммуникаций или выполнения иных регламентных работ.
- по жалобе соседей — причем сейчас достаточно анонимного звонка;
- в ходе взаимодействия с УК или ТСЖ — при устранении последствий затопления, аварийной ситуации, проведении осмотров или технического обслуживания дома;
- от специалистов ресурсоснабжающих организаций — во время плановой проверки приборов учета, газового оборудования, инженерных коммуникаций или выполнения иных регламентных работ.
ЧТО ДЕЛАТЬ СОБСТВЕННИКУ
Оптимальное решение — провести профессиональную оценку существующей или планируемой перепланировки. Это позволит определить соответствие действующим требованиям, возможность узаконить выполненные изменения и выбрать оптимальный порядок дальнейших действий. Чем раньше выявлены возможные несоответствия, тем проще, быстрее и экономичнее их устранить.
Покупка недвижимости, капитальный ремонт или реализация нового планировочного решения требуют уверенности в том, что объект соответствует требованиям законодательства, строительным нормам и техническим регламентам.
Мой опыт в сфере недвижимости — более 30 лет. Юридическое сопровождение сделок, узаконивание перепланировок, ремонт жилых и коммерческих объектов, строительство частных домов — этот опыт позволяет мне находить грамотные и практичные решения даже в сложных ситуациях.
Проведу профессиональную оценку вашей ситуации, предложу оптимальный законный путь решения и возьму на себя весь процесс узаконивания — от консультации до получения необходимых документов.
Записаться на оценкуНаписать в МАХПокупка недвижимости, капитальный ремонт или реализация нового планировочного решения требуют уверенности в том, что объект соответствует требованиям законодательства, строительным нормам и техническим регламентам.
Мой опыт в сфере недвижимости — более 30 лет. Юридическое сопровождение сделок, узаконивание перепланировок, ремонт жилых и коммерческих объектов, строительство частных домов — этот опыт позволяет мне находить грамотные и практичные решения даже в сложных ситуациях.
Проведу профессиональную оценку вашей ситуации, предложу оптимальный законный путь решения и возьму на себя весь процесс узаконивания — от консультации до получения необходимых документов.
СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА — ЭТО МИФ
При покупке новостройки, позаботьтесь о том, чтобы вам предоставили первичный архитектурный план застройщика, что бы вы понимали где у вас должны располагаться помещения с мокрыми процессами, а где можно разместить жилые комнаты, потому что свободной планировки не существует.
Это всего лишь рекламный слоган застройщика. Законы, жилищный кодекс, санитарные нормы и правила никто не отменял.
Если вы планируете ремонт или уже выполнили изменения в своей квартире, лучше проверить вашу планировку на безопасность, чтобы избежать ответственности.
Я найду оптимальное решение для согласования вашего индивидуального планировочного решения.
Это всего лишь рекламный слоган застройщика. Законы, жилищный кодекс, санитарные нормы и правила никто не отменял.
Если вы планируете ремонт или уже выполнили изменения в своей квартире, лучше проверить вашу планировку на безопасность, чтобы избежать ответственности.
Я найду оптимальное решение для согласования вашего индивидуального планировочного решения.
Услуги в сфере перепланировки
От аудита, экспертизы и согласования "под ключ" до проведения ремонтных работ и узаконивания вашего индивидуального планировочного решения.
Записаться
Посмотреть услуги
Ремонт любой сложности
От классического покомнатного до комплексного премиального ремонта с изготовлением дизайн-проекта
Узнать цены
Назначить встречуРассчитать стоимость
Для того, чтобы вам сделать предварительный расчет стоимости ремонта, заполните пожалуйста форму
У меня нет поверхностного безответственного отношения к делу. Люблю разбирать всё на детали, с интересом погружаясь в каждые знания и применяя их в своём опыте.
— Андрей Смачный
Оставьте заявку
Оставьте свои контактные данные, я напишу или наберу вас как только освобожусь. При заполнении формы обратите внимание на верное написание номера телефона.
Контакты
8 (863) 270-85-402708540@mail.ruг. Ростов-на-Дону,
пр-т Космонавтов, 2/2,
5 этаж, офис 505/2
пр-т Космонавтов, 2/2,
5 этаж, офис 505/2
